Ненадлежащее исполнение договоров аренды

Передача собственности (движимого или недвижимого имущества) для временного использования с целью получения прибыли или решения других задач проводится на основании договора аренды. При заключении данного правового акта имеется две стороны: арендодатель и арендатор. Первый за оговоренную плату передает собственность для эксплуатации, а второй обязуется своевременно вносить заявленную сумму и вернуть собственность в должном состоянии в обозначенные договором сроки. Существует ряд общих положений, регулирующих последствия нарушения условий, описанных в документе.

Арендатор нарушает условия в случае, если:

• имеет место несоответствие собственности указанным качествам, а также передача неполного перечня документов или средств, позволяющих использовать его для оговоренных в договоре задач;
• переданное имущество имеет худшие качества или повреждения, что препятствует его использованию;
• уклонение от принятия имущества после окончания срока аренды, если оно в надлежащем состоянии;
• отсутствие информации о правах владения передаваемого имущества третьими лицами;
• не проводится капитальный ремонт.

Даже если арендатор не знал о проблемах, препятствующих использованию собственности, и не уведомил о них арендатора, он несет полную ответственность по их устранению и возмещению расходов и недополученной прибыли, вызванных несоответствием передаваемой собственности.

Арендатор может понести ответственность в следующих случаях:

• повреждение арендуемого имущества после заключения договора аренды;
• несвоевременная выплата арендной платы;
• задержка возврата имущества арендодателю после истечения срока аренды.

В случае нарушений со стороны арендодателя арендатор получает право на:

• возмещение убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора;
• снижение арендной платы вследствие несоответствия имущества условиям, оговоренным в договоре;
• расторжение договора в одностороннем порядке с возмещением понесенных убытков.

Арендодатель может рассчитывать на:

• компенсацию стоимости устранения повреждений, вызванных действиями арендатора;
• получение неустойки в случае просрочки по выплате арендной платы;
• арендную плату за два периода (максимум), если предыдущий платеж был осуществлен с задержкой;
• возмещение косвенных убытков, если по истечении срока аренды имущество не было возращено, что повлекло за собой потерю прибыли от будущих сделок или договоров.

Поддержка опытных юристов

Специалисты консалтинговой группы PREVISE помогут вам решить любые проблемы, вызванные вследствие несоблюдения условий договора. Мы готовы присоединиться на любом этапе от составления договора, который будет учитывать и защищать ваши интересы, до подачи иска в суд с целью получения возмещения ущерба. Наши юристы помогут вам получить все положенные компенсации, которые соответствуют условиям заключенного договора и нормам законодательства, регулирующим данный правовой аспект. На вашей стороне весь спектр наших преимущества:

• обширный опыт юридической практики. Более 10 лет мы успешно занимаемся защитой прав и интересов наших клиентов. За это время в их пользу были разрешены сотни дел;
• профессионализм. Постоянно проводится мониторинг изменений действующего законодательства. Все его нюансы тщательно изучаются и используются с максимальной выгодой для клиента;
• привлечение узких специалистов. Разрешение споров относительно ненадлежащего исполнения договоров аренды входит в компетенцию специалистов данной области, обладающих всеми необходимыми знаниями.

Консалтинговая группа PREVISE – надежный помощник в любых юридических проблемах.