Защита клиентов от рейдерского захвата имущества стоимостью порядка 30млн долларов США

В 2005 году к нам обратились клиенты. К моменту обращения, ими уже было утрачено право собственности на земельный участок, находящийся в непосредственной близости от МКАД, площадью почти 13 га.

Дело обстояло следующим образом. Доверители искали кредит на строительство складского комплекса на данном земельном участке. Однако банки им отказывали, так как компания-владелец земли практически не приносила прибыли, так как только владела землей и вела минимальную хозяйственную деятельность. Наличие солидного залога не меняло дело. Банки все же оценивают заемщиков не с точки зрения наличия залогов, а с точки зрения способности обслуживать кредиты.

После долгих поисков нашелся все же один банк, который выразил свое принципиальное согласие. Банк этот, к слову говоря, и ныне действует. Между тем, банк предложил свою особенную схему, с который заемщик был вынужден согласиться. Схема заключалась в следующем. Заемщик продавал подконтрольной структуре банка земельный участок за символическую цену (4млн рублей) и имел право обратного выкупа данного земельного участка. Однако заемщик в случае любой просрочки по кредиту утрачивал право обратного выкупа земельного участка. По аналогии с рынком ценных бумаг данную сделку можно назвать РЕПО. Конечно же, как только произошла малейшая просрочка уплаты процентов по кредиту, банк воспользовался своей схемой и завладел имуществом заемщика.

Вот в таком состоянии было дело, когда клиенты к нам обратились. Нам предстояло решить очень непростую задачу: вернуть титул собственника земельного участка, когда он был уже потерян. Опять же, к слову сказать, нам противостояла очень серьезная команда рейдеров во главе с одним бывшим сотрудником спецслужб, позже ставшим банкиром, сильными своими юристами и привлеченным "светилой" российской юриспруденции в области недвижимости профессором Скловским К. И.

Мы выиграли в суде первой и апелляционной инстанций. Суд признал сделку ничтожной, как притворную. К сделке, которую стороны действительно имели в виду суд применил относящиеся к ней правила. Между тем, суд кассационной инстанции отменил решение и постановления нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Это был тяжелый удар, но ни мы, ни клиенты не сдались. При новом рассмотрении дела суды первой, апелляционной, а затем и кассационной инстанций приняли нашу сторону. Нами было возвращение (зарегистрировано вновь) право собственности компании доверителей на земельный участок.

В целях окончательно сохранить status quo, земельный участок был прекращен путем его разделения на 6 частей, которые образовали 6 новых земельных участков (новых объектов права собственности). Данный маневр был предпринят с целью исключить возможность виндикации имущества, для подстраховки. Виндикация возможна только в отношении индивидуально-определенной вещи (имущества). Разделенный земельный участок прекратил свое существование и, соответственно, это событие создало надежную защиту от виндикации.

Противники не сдавались. После образования 6 новых земельных участков они подали еще ряд исков и наложили обеспечительные меры в виде запретов Росреестру проводить регистрационные действия в отношении участков. Нам пришлось предпринять серьезную работу в целях снятия (отмены) обеспечительных мер. Подавались соответствующие ходатайства об отмене обеспечения иска, жалобы на действия судей, тщательная проработка позиций по каждому из этих исков в отдельности.

В итоге все запреты были отменены. После чего все земельные участки, кроме одного, были проданы и дело закончено безоговорочной победой! Мы были первыми и единственными, кто смог выпутаться из банковской ловушки РЕПО с землей (фидуциарный залог).