Определение порядка пользования недвижимым имуществом

Порядок пользования недвижимым имуществом регламентирован Гражданским кодексом. Пользование имуществом делится на 2 категории: на праве совместной (ст. 253 ГК) и долевой собственности (ст. 247 ГК). Не зависимо от категории, порядок пользования имуществом, в нашем случае недвижимостью, подразумевают согласие всех участников имущественных взаимоотношений.

Конфликтные ситуации, как правило, возникают по причине отсутствия согласованности между гражданами. Непонимание позиции другой стороны и навязывание своего, порой ошибочного мнения, влечет серьезные разногласия даже среди близких родственников. Разрешение таких споров происходит в судебной инстанции.

Практика показывает, что предметом обращения в суд может являться практически весь спектр взаимоотношений собственников:

1. Разногласия по поводу пользования имуществом, входящим в долевую собственность.
   
   К примеру, собственник, имеющий большую долю в имуществе, по вине другой стороны получает меньшую возможность распоряжения имуществом. Такой прецедент возникает, если сторона конфликта, обладающая меньшей долей, использует большую площадь помещения.
2. Разногласия по совместному пользованию имуществом.

К примеру, развод супругов, как правило, сопровождается сложной эмоциональной обстановкой. Каждая из сторон старается защитить свои интересы и делает все, чтобы при разделе имущества им досталась большая часть недвижимости. Так как супруги вынуждены в течение развода проживать в квартире или доме, конфликт перерастает в нарушения порядка использования совместного помещения. Происходит очевидное нарушение прав одной из сторон. Подобная проблема без судебного разбирательства не решится.

Когда наступает необходимость судебного решения по порядку пользования недвижимым объектом

Необходимость определения в суде порядка пользования недвижимостью наступает, когда стороны конфликта не могут согласовать свои требования при наступлении следующих обстоятельств:

• Переходе имущественных прав;
• Изменении количественного состава совладельцев;
• Разделе имущества;
• Наличии разногласий по праву пользования;
• Установлении судебных ограничений на имущество;
• Реконструкции, ремонте и перепланировке помещений;
• Других обстоятельствах затрагивающих интересы собственников.

Особенности судебного рассмотрения проблем, связанных определением порядка использования недвижимости:

• Иск подает только собственник;
• Полное соответствие требований искового заявления предмету разногласий (выделение доли, договор соцнайма и т. д.);
• Иск направляется, если мирового соглашения достичь невозможно.

Решение вопросов по определению порядка пользования сопровождается учетом многих факторов и обстоятельств, влияющих на ход судебного процесса. Порой без квалифицированной помощи юристов решить подобные проблемы сложно. Юристы консалтинговой группы PREVISE специализируются на имущественном праве, и, как показывает практика, работают весьма эффективно и успешно.

Рассматривая дела по установлению прав пользования недвижимостью, мы предлагаем:

• Консультации по жилищному законодательству;
• Экспертную оценку конкретного разногласия;
• Подготовку необходимых документов для судебного процесса;
• Составление иска;
• Представительство в судебном органе;
• Контроль исполнения решения суда.

У наших юристов есть опыт, положительная практика по аналогичным делам в судах разных уровней, а также желание профессионально расти и развиваться. Мы всегда находим пути выхода даже в тех случаях, когда спор запутан и неоднозначен. Поэтому вы можете нам полностью довериться.