Предоставление жилых помещений по договору социального найма

Одним из видов обеспечения гражданских прав на жилище служит предоставление жилых помещений на условиях договора социального найма. Жилищный фонд в нашей стране разделяется на две категории. Это частный жилой фонд, в него входят жилые помещения, квартиры и дома, состоящие в собственности частных лиц, и фонд жилья, которое относится к государственной собственности и муниципальной. Именно помещения из второй категории по законодательству подлежат передаче гражданам по договору соцнайма.

Чем определяется законность действия договора соцнайма

К основным требованиям, определяющим законность заключения договора социального найма, относятся следующие положения:

• Жилье может передаваться в порядке очереди только физическому лицу из категории нуждающихся.
• Помещение обязательно должно быть жилым. По нормам ЖК социальному найму не подлежат нежилые помещения и помещения вспомогательного использования.
• Договор соцнайма оформляется в письменной форме и в нем обозначаются как наниматель, так и граждане, являющиеся членами его семьи. Все проживающие в квартире, доме или другом объекте, указанном в договоре соцнайма, несут равную ответственность за выполнение прописанных в нем условий.

Согласно ЖК, в договоры соцнайма могут вноситься изменения. Причинами этого обычно служат:

• Изменение семейного положения наемщика.
• Требование дееспособного члена семьи о признании его в качестве наемщика в случае смерти или выезда нанимателя.
• Заселение граждан в помещение наемщика или их выселение.
• Изменение количества членов семьи нанимающей стороны.

Среди ключевых особенностей заключаемых договоров социального найма стоит выделить:

• Договор соцнайма составляется бессрочно. Никто не имеет права выселять наемщика при соблюдении условий, оговоренных в нем контракте, в течение любого времени его действия.
• Смена собственника помещения, сданного на основании договора соцнайма, не является причиной его расторжения.
• Наемщик обязан оплачивать все предусмотренные в договоре платежи вовремя. Наймодатель имеет право через суд расторгнуть договор соцнайма за несвоевременную оплату любого из них.
• Полученное помещение по договору наемщик должен использовать только в качестве жилья. Открытие в нем магазинов, цехов, мест для разведения животных и подобного по закону не допускается.

Все имущественные споры, касающиеся договора соцнайма, затрагивают интересы участников соглашения. В любой конфликтной ситуации необходимо пытаться решить вопрос мирно. На, как показывает практика, решение большинства имущественных конфликтов происходит в суде.

Юридические услуги специалистов консалтинговой группы PREVISE охватывают весь спектр вопросов, связанных с договорами соцнайма. Квалификация наших ЮРИСТОВ позволяет эффективно отстаивать интересы клиентов во всех инстанциях и органах. При этом решение некоторых проблем проходит в досудебном периоде.

У наших юристов вы сможете:

• получить подробную консультацию;
• составить договор соцнайма;
• составить заявление (иск);
• провести экспертный анализ любой конфликтной ситуации;
• передать право на представительство ваших интересов в судебных органах.

Договор соцнайма — особое соглашение, которое с одной стороны предоставляет возможность нуждающемуся гражданину и его семье получить жилье, а с другой — накладывает обязательные к исполнению требования. Судебная практика показывает, что данная область имущественных взаимоотношений сопровождается сложными конфликтами. И наша компания готова защищать вас на любом этапе возникшего спора.