Права на недвижимое имущество

Судебные дела, связанные с оспариванием или подтверждением права на недвижимое имущество, являются одними из наиболее сложных. Законодательно право владения закрепляется в ЕГРП. Однако факт регистрации не является препятствием для оспаривания прав. Он служит исключительно в качестве подтверждения их наличия. Причин возникновения конфликтов на основании этого права достаточно много, и для каждой из них в законодательстве предусмотрены меры разрешения. Среди наиболее часто встречающихся находятся следующие:

• признание права владения бесхозным имуществом или самовольной постройки;
• наличие регистрации имущества за одним лицом, когда при этом числится большее количество владельцев;
• отказ в регистрации права владения государственным регистратором;
• отказ от исполнения обязательств по договору;
• наличие факта оплаты, но вследствие ликвидации продавца отсутствует заявление с его стороны для регистрации перехода права владения и, соответственно, отказ регистратора;
• неправомерная регистрация путем умышленных действий заинтересованного лица

Чаще всего конфликт возникает при неисполнении обязательств по договору купли-продажи, например, когда продавец, получив деньги от нескольких покупателей, не подал заявление на регистрацию перехода прав собственности или оформил его на одно из совершивших оплату лиц. В таком случае в суде можно добиться либо компенсации, либо получения имущества в собственное владение.

Если по каким-либо причинам регистратор отказывается вносить факт перехода прав в ЕГРП, также стоит обратиться в суд. Это позволит в принудительной форме добиться регистрации прав. Такие случаи могут возникать при умысле со стороны регистратора, или если факт оплаты сделки существует, однако продавшее или передавшее недвижимость лицо по каким-либо причинам перестало существовать (ликвидация предприятия, фирмы, индивидуальног опредпринимателя).

Как такового досудебного разрешения подобной ситуации может не быть, но в любом случае подача иска обязательна. Для того чтобы это сделать, необходимо обладать основаниями для подтверждения недействительности прав владения имуществом ответчика. Для этого необходимо подготовить требуемые ситуацией документы.

Следует отметить, что при наличии подписанного договора купли-продажи и выполнении обеими сторонами всех обязательств, но при отсутствии факта государственной регистрации, владельцем имущества признается покупатель, однако без права распоряжаться им. То есть существует ряд ситуаций, при которых регистрация прав необязательна, однако подобного стоит избегать.

Квалифицированная и всесторонняя помощь юристов

Если у вас возникла ситуация, предметом которой являются права на недвижимое имущество, вы планируете подать или получили иск в суд, необходимо позаботиться о защите собственных интересов. Специалисты консалтинговой группы PREVISE готовы оказать вам всестороннюю поддержку. В сферу наших услуг входит:

• разовые консультации;
• подготовка документации;
• урегулирование в досудебном порядке;
• проверка действительности и экспертная оценка всех документов;
• подготовка и помощь в подаче иска;
• представление в суде.

Мы применяем все свои навыки и знания для того, чтобы ваши права были защищены и соблюдены. У нас за плечами богатый опыт успешного разрешения сложных ситуаций. Мы постоянно отслеживаем изменения в нормативных документах, следим за исходами наиболее сложных дел, а также консультируем большое количество физических и юридических лиц. Использование наших услуг позволит вам значительно повысить собственные шансы на успешное разрешение дела.